J’aime bien l’analogie entre la maison et le corps humain. Elle fonctionne très bien quand il s’agit de réfléchir à la rénovation d’une maison. 

La maison a une enveloppe composée d’un toit, de murs et de fenêtres. Le corps humain a une peau. 

La maison a des systèmes pour assurer son bon fonctionnement et le confort de ses occupants. Nous avons des organes.

Dans les 2 cas, la maison et le corps humain interagissent avec le milieu extérieur et s’y adaptent. 

Lorsqu’il y a des pathologies, il faut investiguer pour en comprendre la cause précise. 

Et choisir alors le bon remède. 

Voir une maison comme un organisme vivant semblable à notre propre corps, permet d’appréhender un projet de rénovation sous le bon angle. 

Si vous prévoyez de rénover un habitat pour en faire une maison écologique et saine, cet article vous est destiné. 

Que vous soyez architecte d’intérieur, accompagnateur de projet, investisseur immobilier ou même particulier ayant un projet à venir, voici 10 règles à connaître pour réussir la rénovation d’un habitat.

Règle n°1 : Définir les besoins

C’est simple mais on bâcle trop souvent cette étape. 

Avant même de savoir quelle sera la maison que vous allez rénover, interrogez-vous sur ce que vous (ou vos clients) en attendez vraiment. 

Définir ses besoins c’est :

• Se poser la question : quel serait mon habitat idéal (ou posez la question à vos clients) ? 

L’idée ici est de détailler à quoi ressemblerait votre lieu de vie si tout était possible. Je vous conseille de l’écrire et de prendre le temps. Par exemple : une maison de plain-pied avec une vue sur une forêt, un poêle à bois dans le salon, des murs en terre crue, un atelier pour travailler, un salon ensoleillé, une douche extérieure, un parquet en chêne, un toboggan intérieur, une serre bioclimatique, un bassin naturel, etc…

• Puis retenez les 3 idées principales qui serviront de fil conducteur par la suite
• Identifiez quels sont les besoins des co-habitants, actuels et futurs (les enfants grandissent et leurs besoins évoluent)
• Définissez quel est le niveau d’ambition du point de vue écologique et sain (autonomie eau/énergie/nourriture, habitat passif/à énergie positive, qualité de l’air, matériaux de réemploi/biosourcés…). Cela orientera dès la phase de conception les choix et la hiérarchisation des priorités de travaux. 

Vous pouvez faire cette étape une première fois puis une seconde fois quelques jours plus tard pour voir si ce que vous avez notez est toujours valable pour votre projet de rénovation de maison. 

Règle n°2 : Identifier les ressources nécessaires

Tout comme un être vivant, un projet de rénovation de maison mobilise beaucoup de ressources.

Ces ressources sont le plus souvent : du temps, de l’argent, de l’énergie, des matériaux, de l’humain mais aussi de la charge mentale et émotionnelle (à ne pas négliger).

Pourtant, c’est encore une étape souvent survolée.     

Les ressources nécessaires s’inscrivent dans plusieurs thématiques : 

• Financier :

=> Quel est le montant disponible pour ce projet et comment sera-t-il effectivement financé ?

• Temps :

=> Quelles sont les dates de début et fin de chantier souhaitées ?

=> Quelles disponibilités seront attribuées pour travailler sur le projet (fréquence et durée) ?

• Humain : 

=> Qui sont les personnes à solliciter et à quelles phases du projet ?

=> Quand sont-elles potentiellement disponibles ?

De nombreux artisans ont des carnets de commandes bien remplis. Il n’est pas rare qu’ils ne soient pas disponibles avant plusieurs semaines voir plusieurs mois. Donc contactez-les à l’avance pour réserver un créneau dans leur calendrier. 

• Matériaux :

=> De quels matériaux vais-je avoir besoin ?

=> Où et sous quel délais je peux les obtenir ?

• Bien-être :

=> Comment puis-je prendre soin de moi pendant le projet ?

=> Quels sont les moyens que j’ai pour faire face aux aléas (démarches, personnes) ?

Négliger cette étape conduit bien souvent à du stress, des surcoûts, des retards, des manques.

Règle n°3 : Réaliser le diagnostic de l’existant

Tout comme un bon médecin ausculte son patient avant de prescrire un remède, un bon porteur de projet réalise le diagnostic de l’habitat avant de proposer des solutions de rénovation.

Un projet de rénovation de maison ne part ainsi pas d’une feuille blanche mais d’un existant, d’un bâti, d’un contexte qu’il faut prendre en compte.

Cela commence par identifier les points forts et les points faibles du bâti actuel et de son environnement.

Vous pouvez pour cela vous aider des diagnostics, de constats visuels et de votre ressenti ainsi que de ll’aide de spécialistes le cas échéant.

Lister cela vous permet de mettre sur le papier la réalité du projet avant d’imaginer des solutions.

Ce diagnostic doit également servir à hiérarchiser les priorités de travaux. Car tout projet doit faire à un moment ou un autre l’objet de compromis.

Pour cela vous pouvez croiser les besoins identifiés initialement avec les points forts et faibles du diagnostic.

Il en ressort des travaux « prioritaires » et d’autres que l’on peut qualifier de secondaires.

Règle n°4 : Planifier son projet

C’est du bon sens mais c’est vraiment essentiel donc je le rappelle ici aussi.

Avoir une vision précise du chemin à parcourir permet d’allouer les bonnes ressources au bon moment pour une rénovation de maison.

Et donc de ne pas s’éparpiller.

Car on peut avoir envie de tout mener de front tant les tâches sont nombreuses.

Mais c’est la voie royale vers le surmenage et les problèmes !

Pour la planification j’utilise les diagrammes de Gantt.

Cet outil permet de croiser sur une même page les informations suivantes : tâche, durée, intervenant, interdépendance avec d’autres tâche (en amont ou en aval).

C’est très utile également pendant le chantier pour organiser les différentes interventions.

Vous trouverez un logiciel de création de diagrammes de Gantt en opensource sur internet (ProjectLibre par exemple). 

Règle n°5 : Concevoir ou co-concevoir le projet

Une fois que les 4 premières règles sont respectées, il est temps de passer à la conception du projet.

Voici donc quelques conseils à suivre pour une conception réussie lors de la rénovation d’une maison :

• Cherchez à maximiser les points forts de l’existant et les qualités intrinsèques du site (en utilisant le bioclimatisme par exemple)
• Identifiez les matériaux et les systèmes pertinents et où les utiliser (en croisant les notions de confort thermique, confort visuel, confort acoustique, qualité sanitaire et faible impact environnemental)
• Commencez toujours par améliorer “l’enveloppe” du bâti (par l’isolation notamment) avant de vous pencher sur les systèmes à ajouter (chauffage, ventilation, ECS…)
• Reportez-vous fréquemment aux besoins et aux 3 idées principales notées au début du projet (“habitat idéal”) afin de garder la ligne directrice initiale
• Autant que possible, faites un maximum de travaux d’un coup. Vous économiserez du temps, de l’argent et de la charge mentale.

Règle n°6 : S’entourer (des bonnes personnes)

Vous connaissez le dicton : seul on va plus vite, ensemble on va plus loin.

Et bien dans le bâtiment c’est plutôt : seul on va plus vite dans le mur, ensemble on va au bout du projet !

Un projet de rénovation demande beaucoup de ressources comme on l’a vu plus haut.

Alors ne cherchez pas à tout faire vous même. Vous n’y arriverez pas (au moins c’est clair !). 

Pour trouver les bons artisans, les bonnes personnes pour vous aider dans votre projet :

• Demandez autour de vous (famille, amis, voisins, réseaux sociaux) à des personnes ayant réussi des projets similaires
• Rendez-vous dans des salons de l’habitat
• Visitez des chantiers (participatif, portes ouvertes architecturales ou techniques…)
• Contactez les structures locales (associations de préservation du patrimoine bâti, espaces info énergie, CAUE)

Règle n°7 : Prévenir plutôt que guérir

L’habitat et le corps humain, même combat !

S’informer et se former en amont plutôt que de foncer tête baissée est à considérer sérieusement.

Cela peut sembler nous ralentir au début alors qu’on voudrait avancer vite, mais sur le long terme je vous assure que c’est du temps de gagné.

Car on évite ainsi de nombreuses erreurs, souvent irrécupérables une fois le projet lancé.

Il faut ainsi a minima :

• S’informer sur les réglementations en vigueur (thermique, acoustique, urbanisme, technique…)
• Contacter un assureur à propos de l’assurance dommage-ouvrage
• Vérifier les certifications et les qualifications professionnelles des entreprises (RGE notamment)
• S’assurer que les entreprises ont bien un contrat d’assurance décennale à jour (pour les travaux considérés)
• Solliciter l’aide d’un huissier pour réaliser les constats d’usage (affichage, mitoyennetés)

Règle n°8 : Comparer les propositions

Quand on n’est pas spécialiste et que l’on manque d’expérience, une manière simple pour se faire une idée de la pertinence d’un devis est de le comparer à d’autres.

Cela permet de voir quelle est la nature des propositions et quels sont les prix unitaires appliqués.

• Faites venir plusieurs entreprises pour avoir plusieurs devis pour chaque lot de travaux
• Demandez des explications si vous avez un doute (un devis doit être clair et détaillé (voir mon article sur le sujet))

Dans tout ce processus, veillez à voir l’entreprise comme une partenaire et non comme un danger potentiel. La plupart des artisans aiment leur métier et cherchent des solutions adaptées. Leur but est de faire avancer le projet et ils savent très bien la valeur du bouche-à-oreille dans ce métier.

Veillez donc à soigner la relation avec les différents intervenants.

Règle n°9 : Anticiper

Comme dans beaucoup de projets complexes, la rénovation d’une maison impose d’anticiper en amont un maximum de choses.

Car une fois le projet lancé c’est plus difficile de prendre le temps pour réfléchir et encore plus pour changer la direction prise.

Anticiper c’est notamment :

• Toujours prendre de la marge sur les délais pour absorber les aléas qui ne manqueront pas de survenir (météo récalcitrante, rupture de stock, défaut de l’entreprise, congés, crise diverse…)
• Connaître les démarches à entreprendre en cas de litige ou de sinistre pour gagner du temps et réagir vite (à commencer par envoyer une lettre recommandée à l’entreprise pour lui signifier le problème que vous avez identifié)

Règle n°10 : Être acteur / actrice de son projet

Être responsable et s’engager pleinement dans les différentes étapes du projet.

C’est VOTRE projet.

C’est donc vous qui en dessinez les contours.

Et que c’est aussi vous qui déterminez la direction à prendre.

Bien sûr, vous pouvez vous faire aider dans ce processus. 

Vous n’avez pas besoin de tout connaître ni même de tout comprendre.

Vous n’avez pas besoin de savoir comment fonctionne un moteur pour conduire une voiture par exemple.

Pour mener un projet de rénovation c’est la même chose.

Mais il vous faut tout de même des bases, une direction claire et acquérir la capacité pour vous adaptez aux éléments extérieurs.

Être acteur de son projet c’est finalement :

• Se former pour connaître les enjeux, les solutions existantes et être capable d’en discuter avec les entreprises
• Être présent régulièrement sur le chantier pour suivre l’avancement des travaux (même si vous avez un maitre d’oeuvre ou un•e architecte)
• Être à l’écoute et entretenir une relation constructive avec les intervenants
• Célébrer les étapes une à une et se féliciter du chemin parcouru

C’est à vous !

Voilà, j’espère que ces 10 règles vous aideront à avancer dans vos projets de rénovation de maison (ou autres lieux).

Je vous invite à les reprendre et voir dans quelles mesures vous les appliquer ou non aujourd’hui (et à noter comment vous pouvez les intégrer le cas échéant).

Si vous voulez allez plus loin pour approfondir ces sujets et acquérir les outils essentiels à la concrétisation d’un projet de rénovation écologique, sachez que j’ai créé un programme d’accompagnement 100% en ligne.

Ce programme vous aide à définir les besoins, réaliser le diagnostic de l’existant, connaître les étapes cruciales d’un projet, identifier les intervenants, les réglementations, concevoir les plans, choisir les matériaux et les systèmes pertinents, puis enfin trouver et consulter les entreprises.

Ce programme est fait pour tous les porteurs de projets qui veulent créer des lieux plus écologiques et plus sains.

C’est aussi une communauté de membres bienveillants pour échanger et répondre à vos questions. 

Les portes pour rejoindre le programme n’ouvrent que quelque fois par an et sont actuellement fermées.

Mais si cela vous intéresse, inscrivez-vous sur cette page pour recevoir tous les détails et être informé•e dès que vous pourrez le rejoindre.

Rénovation d’une maison à Bordeaux – © LA CASE ROBINSON